Cos'è l'APE?
Cos'è il documento APE?
L'APE, acronimo di Attestato di Prestazione Energetica, è un documento con valenza legale che:
✔ fornisce informazioni sulla prestazione energetica dell'unità immobiliare
✔ riporta i dati identificativi dell'immobile
✔ riporta i dati degli impianti installati
✔ fornisce indicazioni su quali possano essere gli interventi per il miglioramento energetico
Normativa di riferimento
L'APE è un documento redatto da un tecnico abilitato che deve essere registrato presso un portale regionale. In Veneto, questo portale si chiama Venet-energia.
Il tecnico che redige un APE dichiara inoltre la sua indipendenza e imparzialità di giudizio, ai sensi dell'art. 3 del D.P.R. 75/2013.
I principali riferimenti normativi di ultima emanazione sono i seguenti:
Decreto requisiti minimi 2024 - in attesa
D. Lgs. 48/2020
D.M. 26/06/2015
D. L. 63/2013
D.P.R. 75/2013
D. Lgs. 115/2008
D. Lgs 311/2006
D. Lgs. 192/2005
Il sopralluogo è obbligatorio?
Sì, il sopralluogo è obbligatorio.
Lo impone la normativa e lo impone il buonsenso! Per redigere un APE è necessario avere informazioni precise sull'involucro e sull'impianto: per questo il tecnico incaricato dovrà verificare personalmente le caratteristiche di involucro e impianto, al fine di ottenere un risultato e una classificazione energetica rispondenti alla realtà.
Dal punto di vista normativo, si può fare riferimento all'art. 9, comma 1, lettera d) del D.Lgs. 48/2020 che riporta l'obbligatorietà di indicare [telematicamente] la data del sopralluogo e di conservare il relativo verbale sottoscritto dal proprietario dell'immobile o da un suo delegato.
Quando serve?
Per gli edifici esistenti, l'APE è obbligatorio in questi casi:
- compravendita
- contratti di locazione
- interventi di ristrutturazione importanti, interventi sull'involucro edilizio, interventi di riqualificazione energetica
- ampliamenti
Per gli edifici di nuova costruzione, l'APE è obbligatorio:
- fine lavori
L'APE non è invece necessario in questi casi specifici:
- edifici agricoli e rurali (non residenziali), quando non c'è impianto termico
- edifici adibiti a luoghi di culto
- ruderi
- edifici artigianali o industriali, quando i locali sono riscaldati solo ed esclusivamente per esigenze del processo produttivo o quando sono utilizzati, per il riscaldamento, reflui energetici del processo produttivo
- cantine, box, autorimesse, parcheggi multipiano, depositi, strutture stagionali a protezione degli impianti sportivi, quando non presenti impianti termici
Quanto costa?
L'APE ha un costo diverso a seconda delle dimensioni, della destinazione d'uso, degli impianti presenti e della eventuale necessità di reperire la documentazione mancante.
Per maggiori dettagli vai nella pagina dedicata: Quanto costa?